Als je in 2023 een huis gaat kopen, moet je met een paar veranderingen rekening houden.
Hier vind je ze op een rij:
- Overdrachtsbelasting
Kopers van 18 tot 35 jaar betalen in 2023 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning als de woning niet duurder is dan € 440.000. Ben je van plan een huis te kopen voor de verhuur, een vakantiewoning of een bedrijfspand waar je niet zelf in gaat wonen, dan gaat de overdrachtsbelasting omhoog naar 10,4% in 2023. Voor alle overige huizenkopers blijft de overdrachtsbelasting 2%. - ‘Jubelton’ voor eigen huis verdwijnt
In 2023 mag iedereen je eenmalig maximaal €28.947 schenken voor je eigen huis. Dit was in 2022 nog € 106.671 (‘jubelton’). Je mag het bedrag gebruiken voor de aankoop van een huis, maar ook voor aflossing van je hypotheek of afkoop van erfpacht. Dat mag alleen als jij of je partner niet ouder is dan 40 jaar. - Minder lenen
Het maximale leenbedrag gaat omlaag ten opzichte van vorig jaar, voor mensen van wie de lonen niet stijgen met minstens 3,7% in 2023. Dat is de gemiddelde cao-loonstijging die het Nibud hanteert voor het vaststellen van de maximale hypotheeknorm. Bij tweeverdieners telt het tweede inkomen in 2023 voor 100% mee. - Bedrag van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt
De maximale koopprijs voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie bedraagt in 2023
€ 405.000. Je mag maximaal € 24.300 aan energiebesparende maatregelen meefinancieren met NHG. De kosten van de Nationale Hypotheekgarantie blijven 0,6% van de koopsom van je huis. - Maximale hypotheekrenteaftrek in 2023 is 37%
Sinds 2020 wordt het aftrekpercentage versneld afgebouwd. In 2023 is het aftrekpercentage 36,93%, dat was 40% in 2022. Het percentage van de hypotheekrenteaftrek is daarmee voor iedereen gelijk ongeacht de hoogte van je inkomen.
