Deze hangen af van de dienstverlening en zijn verschillend per kantoor. Wij werken niet met een percentage van de aankoopprijs maar met een onderhandelingsresultaat. Wilt u weten welke courtage voor uw aankoop-/zoekprofiel wordt berekend, neem dan vrijblijvend contact
met ons op: contact opnemen

Bij het zoeken naar een geschikte aankoopmakelaar is het essentieel om jezelf af te vragen: wat is de meerwaarde van een aankoopmakelaar voor mij?

• Kies een erkende makelaar – Controleer of de makelaar is aangesloten bij een brancheorganisatie.
• Stel kritische vragen – Ga in gesprek en vraag naar werkwijze, kosten en ervaring.
• Vraag om aanbevelingen – Informeer bij vrienden, familie of kennissen naar hun ervaringen met makelaars.
• Lees recensies – Bekijk online beoordelingen om inzicht te krijgen in de reputatie en dienstverlening van de makelaar.
• Hoeveel jaar relevante werkervaring, check Linkedin, groot kantoor of juist klein / persoonlijk, etc.

Uiteindelijk zal de wel bekende klik de doorslag geven of je wel of niet met elkaar wilt gaat samenwerken. Voor het maken van een afspraak voor een kennismaking: contact opnemen

Wie een huis wil kopen in Amsterdam (Nederland), heeft een onderzoeksplicht. De koper is verantwoordelijk om zo grondig mogelijk te onderzoeken wat de staat is van de woning inclusief het pand als je een appartement koopt. Het gaat hierbij om niet alleen de staat van het onderhoud, maar ook over de juridische staat c.q. verplichtingen die aan het huis verbonden zijn. De aankoopmakelaar neemt deze verantwoordelijkheid op zich.

• • Certificering : Een registermakelaar | RM heeft een specialisatiegerichte theorie- en praktijktoets met succes afgelegd;

• • Ervaring : vóór het doen van de praktijktoets heeft de makelaar de nodige ervaring opgedaan;

• • Deskundigheid : Een NVM-makelaar is niet alleen opgeleid maar ook verplicht om jaarlijkse zijn kennis op peil te houden door middel van de permanente educatie;

• • Betrouwbaarheid : Een NVM-makelaar moet zicht houden aan de NVM-Erecode;

Al met al geeft een register aankoopmakelaar je een stukje zekerheid;

In de Nederlandse wet, wordt een koopovereenkomst pas bindend als beide partijen het eens zijn over de voorwaarden en de koopakte is ondertekend. Ook wel het ‘schriftelijkheidsvereiste’ genoemd. Voordat dit gebeurt, zijn beide partijen vrij om zonder verplichtingen van de overeenkomst af te zien.

Wanneer de akte van levering is ondertekend en de koopsom is betaald, bent u de eigenaar van de woning. De eigendom wordt dan overgedragen van verkoper naar koper. Vanaf dat moment bent u de legale eigenaar van het huis.

De verkoper behoudt zich het ‘recht van gunning’ voor. Dat betekent dat hij of zij bepalen of het bod goed genoeg is om aan een bepaalde bieder te verkopen. Verkoper is niet verplicht aan de hoogste bieder te verkopen, maar kan bijvoorbeeld ook kiezen voor een lager bod met betere voorwaarden. Er kan zelfs worden besloten niet te verkopen.

Sinds 2001 mag iedereen zich makelaar noemen en een stijgende markt trekt veel “makelaars” en ondernemers aan. Ofwel in de afgelopen jaren zijn er heel véél nieuwe collega’s bij gekomen. Veel meer dan in een normale markt.

Het makelaars vak leer je niet uit een boekje, maar alleen door de combinatie van studie en heel véél ervaring op te doen. Sinds eind 2013 is de markt gaan stijgen. Vele woningen zijn de laatste jaren per inschrijving verkocht, maar nu komen de onderhandelingen weer meer in beeld. Dat vereist een compleet andere expertise.

In het register van VastgoedCert kun je checken of je met een register makelaar RM & bij het NRVT met een taxateur RT te maken hebt.

• • Uw naam;

• • Het bedrag;

• • De datum van de overdracht;

• • Uw eventuele voorwaarden;

• • Bijzonderheden / Aanvullende afspraken;

Hoeveel procent wordt er gemiddeld overboden? Hoeveel procent boven de vraagprijs bieden? Met welk percentage moeten wij rekening houden? Deze vraag hoorden we vaak.

Terwijl de belangrijkste vraag eigenlijk zou moeten zijn, wat is het huis op dit moment waard? De vraagprijs wordt namelijk door de verkopend makelaar en de verkoper bepaald. Over het algemeen wordt deze vastgesteld in combinatie met de gekozen strategie. Soms extreem laag, maar deze kan ook realistisch zijn vastgesteld. Ofwel hoeveel je moet overbieden of eraf kan onderhandelen kun je het beste bespreken met je aankoopmakelaar, voordat er een bod wordt uitgebracht.

• • advies- en bemiddelingskosten voor uw hypotheekadviseur

• • de kosten voor de bankgarantie

• • notariskosten voor de hypotheekakte

• • kadastrale rechten voor de hypotheekakte

• • de kosten voor de taxatie

• • bereidstellingsprovisie : het bedrag wat u betaalt aan de bank of een verzekeraar om de aangeboden rente in de offerte te verlengen

De kosten van een aankoopmakelaar zijn helaas niet fiscaal aftrekbaar.
Verder zijn er ook nog jaarlijkse kosten fiscaal aftrekbaar:

• • de kosten voor de bankgarantie

• • betaalde rente op een hypotheek voor maximaal 30 jaar

• • de jaarlijkse ‘erfpacht’ betalingen ook wel jaarlijkse canon genoemd

Stel de vraagprijs is € 500.000,– en er wordt € 550.000,– geboden, moet de koper dan € 50.000,– extra eigen vermogen inbrengen? Nee, wat u maximaal kunt lenen voor de aankoop van een woning, wordt bepaald door de hoogte van uw inkomen en de taxatiewaarde van de woning.

De bedenktijd gaat in om 0.00 uur op de dag dat de koopakte bij de notaris door beiden partijen wordt ondertekend en de koper een “hard copy” van de ondertekende akte heeft ontvangen. Vervolgens duurt deze 3 dagen (weekend telt als 1 dag). Bovendien mag de bedenktijd niet eindigen op een feestdag of in een weekend. In deze periode kan de koper zonder opgaaf van reden de koop ontbinden.

Heeft een woning een gebrek die bij de aankoop niet zichtbaar was, maar waar je na aankoop wel last van hebt? Als verkoper niet op de hoogte was van dit gebrek aan woning, dat wordt ook wel een verborgen gebrek genoemd.

Een aankoopcoach biedt voornamelijk hulp op afstand en gaat niet met je mee naar bezichtigingen. Aangezien wij na jarenlange ervaring nog steeds verrast kunnen worden in een woning (positief maar ook negatief), geven wij geen adviezen op afstand. Het is één van de grootste aankopen in een mensenleven en dan kun je wat ons betreft geen advies op afstand geven. De risico’s zijn te groot. Wie wordt er ingeschakeld? Voor het maken van een afspraak voor een kennismaking: contact opnemen

Onder ‘kosten koper’ vallen de overdrachtsbelasting, de notariskosten en de kadastrale rechten.

Eventueel nog andere bijkomende kosten zijn:

• kosten voor hypotheekadvies
• kosten aankoopmakelaar
• bouwkundige keuring
• kosten voor de bankgarantie
• het taxatierapport

Wie kunnen dit nu beter verwoorden als onze cliënten: Bekijk reviews

• Kennis van de lokale markt;
• Kennis van vaak voorkomende gebreken;
• Transparant in het proces voor eventuele juridische beperkingen;
• Beschikken over allerlei tools en een uitgebreide database, waardoor de objectieve waarde van een pand nauwkeurig kan worden berekend;
• Staan objectief in het aankoopproces en zorgen ervoor dat je de juiste keuze maakt en niet te veel betaalt;

Bron: www.nvm.nl

Een aankoopmakelaar en een verkoopmakelaar zijn beide makelaars die u kunt inhuren bij het kopen of verkopen van een huis. Het belangrijkste verschil tussen deze twee soorten makelaars is hun rol in het proces.

Een aankoopmakelaar is een makelaar die u helpt bij het kopen van een woning. Dit kan betekenen dat ze u helpen bij het zoeken naar een geschikte woning, het onderhandelen over de prijs en het regelen van de juridische afwikkeling. Een aankoopmakelaar is vaak een onafhankelijke partij die u begeleidt bij het koopproces.

Een verkoopmakelaar daarentegen is een makelaar die u helpt bij het verkopen van een huis. Dit kan betekenen dat ze u helpen bij het bepalen van de vraagprijs voor uw woning, het opstellen van een verkoopadvertentie en het ontvangen van biedingen. Een verkoopmakelaar vertegenwoordigt de verkoper en heeft als doel om de woning voor een zo hoog mogelijke prijs te verkopen.

Het is ook belangrijk om te weten dat sommige makelaars zowel als verkoop- als aankoopmakelaar kunnen optreden, alleen nooit bij dezelfde transactie. Het is aan te raden om de makelaar die u wilt inhuren goed te informeren over hun rol in het proces, zodat u weet wat u kunt verwachten en dat u zich comfortabel voelt met de keuze die u maakt. Of u kiest voor een aankoopmakelaar die zich gespecialiseerd heeft!

In Nederland kun je zonder makelaar of advocaat (dit is gebruikelijk in Spanje) een woning aankopen.

Alleen in de huidige woningmarkt, waar huizen razendsnel verkocht worden, is professionele hulp essentieel. Populaire woningen trekken vaak 25 tot 50 geïnteresseerden, en om kans te maken, moet je niet alleen snel handelen, maar ook strategisch bieden. Een aankoopmakelaar helpt je bij elke stap van het proces. Hoe bepaal je de taxatiewaarde van een woning? Waar moet je op letten tijdens de bezichtiging? Hoeveel moet je bieden? Is overbieden noodzakelijk? Waar moet je op letten bij het doornemen van alle documenten?
Welke onderhandelingstechnieken werken het beste?

Bij MV Aankoopmakelaars & taxateurs krijg je deskundig advies en volledige ontzorging. Wij nemen het papierwerk en de onderhandelingen voor onze rekening, zodat jij je kunt focussen op jouw nieuwe thuis.

Dankzij ons uitgebreide netwerk en jarenlange ervaring in de Amsterdamse markt, kunnen wij jouw droomwoning sneller en tegen de beste voorwaarden aankopen!